Cumpărarea unei case este o acțiune foarte importanta pentru mulți oameni, in general este si achiziția cu valoarea cea mai mare, dar si cu impactul cel mai semnificativ asupra calității vieții. Si cum noua romanilor ne place sa fim proprietari, cumpărarea unei case este probabil obiectivul cel mai important al multora dintre noi.
Dar sa cumperi casa potrivita nu este așa de ușor cum pare, este nevoie de planificare, atenție si multa răbdare. In cele de mai jos iți prezentam câteva sfaturi de care sa ții cont.
Sfaturi importante pentru achiziția unei case
Stabiliți un buget: Decideți ce sumă de bani sunteți dispuși să cheltuiți pentru o casă și rămâneți la această sumă. Fiți realist însă atunci când stabiliți ce suma sunteți dispus sa cheltuiți.
Căutați în zona dorită: Gândiți-vă unde doriți să trăiți și căutați case în acea zonă. Există mai multe criterii pe care ar trebui să le luați în considerare atunci când căutați o zonă bună pentru a cumpăra o casă, dar cele mai importante sunt:
- Accesibilitatea: Verificați dacă zona are un bun acces la transportul public, autostrăzi și alte mijloace de transport pentru a vă putea deplasa cu ușurință la locul de muncă, la magazine sau la alte obiective.
- Amenajările din zonă: Verificați dacă zona are facilități precum școli, parcuri, terenuri de sport, piscine sau alte amenajări care vă interesează.
- Siguranța: Verificați dacă zona este considerată sigură, prin consultarea statisticilor locale privind criminalitatea sau prin discutarea cu locuitorii din zonă.
- Aprecierea proprietății: Verificați dacă prețurile proprietăților din zonă au tendința de a crește sau de a scădea în timp. O zonă cu o apreciere bună a proprietății poate fi o alegere bună pentru investiție pe termen lung.
- Zona de dezvoltare: Verificați dacă zona are planuri pentru dezvoltarea viitoare, cum ar fi construirea de noi locuințe sau apariția de noi afaceri, aceasta poate avea un impact pozitiv sau negativ asupra valorii proprietății.
- Caracteristici mediu: Verificați dacă zona oferă acces la natură, cum ar fi parcuri, lacuri, padure, sau dacă este aproape de zone cu poluare.
Consultați un agent imobiliar: Un agent imobiliar poate fi de ajutor în a găsi case care se potrivesc cerințelor dvs. și poate să vă ajute să negociați prețul.
Asigurați-vă că aveți o înțelegere bună a condițiilor financiare: Asigurați-vă că înțelegeți cum funcționează creditul ipotecar și ce opțiuni de finanțare sunt disponibile pentru dvs.
Faceți o inspecție a casei: Asigurați-vă că casa este în bună stare înainte de a o cumpăra prin a face o inspecție. Inspectarea unei case înainte de a o cumpăra este o etapă importantă în procesul de achiziție. Unele lucruri pe care ar trebui să le verificați în timpul unei inspecții includ:
- Structura: Verificați dacă există orice semne de probleme structurale, cum ar fi fisurile sau deformările în pereți sau grinzi.
- Fundația: Verificați dacă există orice semne de uzură sau probleme cu fundația.
- Infiltrații: Verificați dacă există orice scurgeri sau probleme cu instalațiile sanitare.
- Instalația electrica: Verificați dacă există orice probleme cu cablurile sau cu priza electrică, sau dacă sunt necesare îmbunătățiri.
- Sistemul de încălzire și aer condiționat: Verificați dacă sistemul de încălzire și aer condiționat funcționează corespunzător și dacă sunt necesare îmbunătățiri.
- Izolația: Verificați dacă există suficientă izolație în casă pentru a menține căldura în interior și pentru a reduce costurile de încălzire.
- Termopanele: Verificați dacă geamurile sunt în stare bună și dacă sunt etanșe.
- Acoperișul: Verificați dacă acoperișul este în stare bună și dacă sunt necesare reparații.
Este recomandat să angajați un inspector imobiliar calificat pentru a efectua o inspecție amănunțită a casei înainte de a o cumpăra.
Actele casei. Există mai multe acte necesare pentru a vinde sau cumpăra o casă, dar cele mai importante sunt:
- Certificatul de înregistrare a proprietății: Acest document atestă că sunteți proprietarul legal al casei și că aveți dreptul de a o vinde.
- Certificatul de urbanism: Acest document atestă că casa se află în conformitate cu regulamentele de urbanism și că nu există restricții sau interdicții pentru construcție sau utilizare.
- Certificatul energetic: Acest document atestă consumul de energie al casei și clasa de eficiență energetică.
- Certificatul fiscal: Acest document atestă dacă există sau nu datorii fiscale pentru casă și dacă este la zi cu toate obligațiile fiscale.
- Contractul de vânzare-cumpărare: Acest document este un contract legal în care ambele părți își exprimă acordul asupra prețului și condițiilor vânzării casei.
- Cadastru si intabulare casa
Este important să asigurați-vă că toate aceste acte sunt în ordine (puteți căuta un notariat sector 4 ) și actualizate înainte de a cumpara o casă, deoarece pot fi necesare pentru a finaliza tranzacția și pot evita probleme legale ulterioare.
Te-ar putea interesa sa citesti si despre Cand este indicat sa apelezi la un credit!
